Información detallada del trabajo

Reparación de cubierta para comunidad de vecinos,…

Trabajo de Reforma Comunidad en Colmenar Viejo
Publicado el 14-05-2012 09:18:19

Descripción

Reparación de cubierta para comunidad de vecinos, la construcción original está hecha por auténticos inútiles, Mahcoin S.L. (huyan cuando oigan este nombre).

Datos de la cubierta existente:

A dos aguas, dos paños de 5,5x12m aprox. que hacen un total de 132 metros cuadrados de cubierta. Pendiente de los faldones del 30% aprox.
Teja cerámica tradicional curva sobre lámina impermeabilizante de planchas onduladas (onduline). Las planchas onduladas se fijan mecánicamente al tablero de cubierta formado por rasillas cerámicas sobre tabiques palomeros y terminación de mortero de cemento.

Problemas que presenta:

Deslizamiento de tejas en ambos tableros por incorrecta colocación de las tejas, insuficientes hiladas de sujeción (actualmente solo existe unión en cumbrera y perímetro), y baja calidad de las planchas onduladas que permiten el deslizamiento.

Las láminas onduladas no cubren la totalidad del tablero existiendo una separación entre la cumbrera y las láminas por donde cala el tablero de cubierta.

Insuficiente ventilación de cámara de cubierta.

Grieta perimetral en la unión del tablero de cubiertas con el forjado de apoyo.

Canalón de chapa de acero fijado al perímetro del forjado de apoyo sin separadores, lo que cala el forjado de apoyo.

Chimeneas de ventilación de altura insuficiente y con esporádicas visitas de animales.

Trabajos a presupuestar:

Reparación de cubierta, desmontar la cubierta con recuperación de las tejas no dañadas y recuperables (aprox. 80% del total). Eliminar lámina ondulada.

Ampliar altura de 4 chimeneas de ventilación en al menos medio metro y colocar alguna rejilla disuasoria para ratones y pájaros.

Colocar una subestructura metálica o como se desee cercana al velux de acceso a la cubierta, para albergar 4 aparatos de aire acondicionado en cubierta y facilitar un conducto suficiente para los 4 aparatos hasta las zonas comunes (aprox 6 metros).

Reparar la grieta de unión entre tablero de cubierta y el forjado de apoyo con alguna solución que permita la dilatación diferencial de ambos elementos y evite la entrada de agua.

Ampliar la ventilación de la cámara de cubierta, abrir los pasos necesarios para hacerla cruzada sin afectar a la seguridad estructural de los tabiques palomeros.

Reinstalar el canalón con separadores para que no haya un contacto directo del mismo con el tablero de apoyo.

Reconstrucción de la cubierta con el mismo sistema constructivo, colocando láminas onduladas que cumplan un mínimo estándar de calidad, con unión de las tejas según normas de buena construcción. Se valorarán otras soluciones que puedan ser más económicas, pero la ordenanza municipal obliga al uso de teja curva.

Impermeabilizar correctamente los encuentros y/o zonas críticas: Chimeneas, estructura de aires acondicionados, velux de acceso, edificio contiguo, mástil de antenas, entradas de conductos de cables de antena y de aparatos de aire...

Cualquier trabajo necesario y no reflejado aquí.

Además aprovechando la obra necesaria se pide presupuesto para:

Enfoscado y pintado de un muro de patio de bloques de hormigón de unos 18m de largo y una altura variable de entre 2 y 3 metros. Solo por una cara.

Un vecino solicita presupuesto para construir una chimenea desde el techo de su salón hasta cubierta: Apertura de hueco, conducción, remate y acabados en cubierta, para posterior uso como salida de humos de combustión. 3m aprox.

La obra sería para este verano de 2012.





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Ref: 58729

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